553 皇帝要抢好处（2 / 2）

“那么还剩两成的土地呢，你们干什么”户部右侍郎问道。

“绿化、园林、广场，我们将会修建几个小广场以及园林，使其美观漂亮，适合居住。如此，才能吸引小商户或者是手里有积蓄的匠人们，在此置办房产。”

绿化园林广场

绿化和广场好说，这些本来就是官家修建的东西。

至于园林，向来是私产。

按照方书安的意思，是要在现有的街坊里，修建上园林和广场，那会是

就在人们想象的时候，方书安拿出一副示意图。

“诸位请看，这就是设计的方案”

他直接将后世的成熟设计方案拿出来，在现在官员面前展示。

毕竟领先者几百年的设计眼光，和大户人家的园林自然是无法相比，但是和南城此前的风格比较的话，那是天渊之别。

“哎呀，真是奇思妙想。按照书安的设计，只需要走出家门几十上百步，就有小园林。虽非是自家所属，但是晨昏之间能漫步其中，也是非常快意。”

“那这个沟渠是”工部左侍郎指着路边一些放大的局部问道。

“哦，那是排水沟，深挖下去形成地下管路，到时候让脏水顺着水沟排往城外，免得街巷污水横流。”

排水的概念，在江南和皇宫都有，但是在南城，还没能普及。

“那很好，若是能提前挖掘好，便能解决街面脏污，妙”

“可是，那么多的房屋，京城的房价也不便宜。那些做工之人如果工时不够，并且他们还没有足够的积蓄，如何购买”

“房屋借款”

住房贷款

这才是方书安的杀手锏

别的什么砖混结构的房子，或者是三层四层的单元房，不过是在建筑形式的改进。

而住房贷款，则是方书安此次计划的核心

“房屋会根据行情价格，制定合理的售价，需要购房的人群，在将工时结算成房价之后，便可提前搬进房屋当中。

而后每三个月到钱庄付一笔钱，等上五年十年之后，钱付清，就将房契还给住户，这便是住房借款

若是住户有意中断或者是偿还不起，那么钱庄则会将房屋收回，将其售卖时候，房主已经付清的部分结算回去。只要有房契在钱庄押着，就不怕他们不给钱”

后世金融市场里，住房贷款是所有银行最愿意做的贷款之一。

除非遇到重大变故，不然住房贷款都是一本万利最为稳当的贷款。

即便是借款人因为种种原因断供，银行将房屋拍卖之后，都能收回成本。

所以，住房贷款几乎是没有风险的贷款。

正因为如此，方书安才敢将住房贷款用房屋借款的名义引入。

在债券开始普及之后，是时候将消费信贷产品引进。

“不错，不错，果然是好办法，不过我觉得，赚几十万两，太容易了，你们不如分出来点”

泰昌话锋一转，让方书安有些站不住。

这哪里像是个皇帝啊，分明是在跟他抢肉吃的土狗

不过，越是这样的皇帝，越是能爱民如子，抢富人手里的吃食，总比抢百姓的好。

就不应说的那么清楚，现在倒好，皇帝来抢买卖来了。

“陛下，您不是说不抢么”

“对啊，没有抢，只不过让你们帮衬着修筑三大殿，怎么了”

三大殿

这一句话，让人们都惊了

三大殿可是烧钱巨大啊，当年严世蕃修建三大殿，花了足足数百万两。

现在重修，只怕成本更要上涨。

方书安清楚的很，前些年核算过成本，下来怕是要将近千万两白银

就算是天启朝，在朱由校亲自督办之下，还花费了六百万两白银之巨

让他用区区几十万盈利来修建三大殿，不可能办到

“陛下，三大殿光是楠木就要数百万两，微臣办不到啊。”活不能接，方书安当机立断，这就跪下了，三大殿是坑，是大坑。

就算是李汝华和李鋕两人不想从中捞取多少，下边还有一层层官员。

他们谁不想从中摸点油水

再说了，三大殿都用的金丝楠木，成本就占据大半。

这个是个巨大的烫手山芋，搞不好，他们都要折进来，以后的改革也甭想了。

“谁跟你说让你们出钱了，朕的意思是让你们来修建，工部负责督办。”

听意思，是要将三大殿承包出去

谁也没想到，泰昌脑子转的如此之快，不过是看见商人们能将花钱的事情办成赚钱的，还不劳民伤财，他就想着将修建三大殿的事情转包出去。

但是那也要看是什么事情。

方书安明白，泰昌其实是想做最好的选择。

如果在已有的体制内，让工部修建，只怕三大殿真要消耗几百万。

但是，这活，不能接，起码现在不能接。

金丝楠木的来源，工部和营造能多少帮助，都是未知数，若是早早的答应，后边想要讨价还价的环节都没有。

“陛下，三大殿不是修建民居，民居要简单的多，三大殿工艺难度极大，还是先看看商人们修建的民居如何，再做计划如何”

也就是方书安敢这样拒绝皇帝，即便是老方，表达起来也要婉转许多。

泰昌神秘的笑笑，“好，朕就先看看你们能做成何种样子。”

说完，还不忘看看李鋕和两个工部侍郎，眼神当中满是深意