第27章 律师的负能量（牛年大吉，牛气冲天)（1 / 2）

“小罗，你就不要卖关子了，直接跟大家讲讲吧。”钱仁律师抬了下头，对他说。

罗阳连忙挺直身子，面带微笑地说：“当事人的这套商品房是一个期房，尚未交付，没有办理房产证，只是在房产部门作了预告登记，法院也只是进行了预查封，尚无法对其进行处分，用以偿还申请执行人，但是如果等到房产交付，并且办理房产证之后，他的这套房必然是要被处理掉的，因此当事人很着急，他做生意赔了钱，只留下这套尚未交付的房子，他不想被法院执行掉，所以才找到我们。

主任把案子交给我后，我专门研究了好几天，终于想出了一个解决问题的办法，我让他与房地产开发商协商解除商品房买卖合同，合同解除后，预告登记便失去效力，这套房就跟他没有任何关系了，法院就没法再查封，再执行，而合同解除后的款项，那是当事人自己的事，我们就不管了。当事人按照我的要求，私下与房地产开发商达成了合意，把合同给解除了，然后再更名换姓，让开发商再卖给他一套房子，这样，法院就查不到他的财产所在没法执行了，就是这样的情况。”

罗阳说完之后，讪讪地笑了笑，得意之情溢于言表。

其他律师听了，似懂非懂，对于执行的案子，好多律师没做过，不太懂，如果不去专门研究，不好搞清这里面的事情。

但是刘正荣在罗阳讲完案子之后说道：“小罗办这个案子，效果还是非常好的，达到了预期目的，满足了当事人要求，我只所以要让他把这个事情讲出来，目的不仅仅是让大家学习一下执行的案子，更重要的是提醒大家要注意学习，在办理案件时要学会开阔思路，提高解决问题的能力。

罗阳只所以会想出这个主意，主要原因是，他认真学习了最高法的案例，原来我们认为，购买商品房后进行预告登记，差不多就拥有产权了，法院一查封，事情就麻烦了，但最高法的案例却不这样认为，它清楚地界定了预告登记与物权登记之间的差别，排除了法院对预告登记房产的执行，在合同解除后，预告登记失效，房地产的产权归于房地产开发商，法院不能对他人的房地产进行执行。罗阳根据这则案例，反推解决问题，做的很好。”

刘正荣说完之后，大家鼓起了掌，梁千雅和钱仁两人也微微笑着，鼓着手掌。

罗阳脸上露出灿烂的笑容。

目光在众人身上慢慢过了一遍。

当落到林筱青身上的时候，它停住了。

熊天明坐在那里微微蹙眉，他也不太了解执行的事情，但是他能听懂一些案件的内容，这分明是教当事人如何去规避法院的执行，这无疑助长了老赖欠账的不良之风。

然而律师都是各为其主，当事人找上门来，就要帮人家找出解决问题的法律之道，如果这样讲，罗阳并没做错什么。

但是，他在上大学的时候听过老师讲过这样一句话，法律人千万不要玩弄法律，而要信仰法律，只有信仰法律，法律才能植根于大地，成为调整社会生活的信仰力量，否则法律就成了一种随时可以丢弃的手段。